Pokud sháníte nemovitost, měli byste být určitě opatrní a trpělíví. Nákup i prodej nemovitostí s sebou přináší možná rizika, ale pokud si dáte pozor a jste trpěliví, můžete na nemovitosti ušetřit nemálo peněz i nervů! Nejprve si musíte ujasnit, co chcete za typ nemovitosti: rodinný domek, „řadovku“ se zahrádkou, pronájem bytu či koupi nemovitosti pro podnikatelské záměry. Dnešní trh, jak u nás v České republice, tak v zahraničí, je již na takové úrovni, že poptávky po nákupu či prodeji nemovitostí uspokojí do pár dnů i ty nejnáročnější. Nákup a prodej nemovitostí je tak stále rychlejší.
V prvé řadě je důležité sepsat kupní smlouvu, ve které jsou vhodně definována práva, povinnosti a zejména zabezpečení obou zúčastněných stran (kupujícího a prodávajícího). Kupující by neměl předat peníze prodávajícímu před svým zapsáním jako vlastníka do katastru nemovitosti a prodávající by na druhou stranu neměl zprostředkovat tento vklad dříve, než kupující zaplatí kupní cenu.
Tato situace se zpravidla řeší volbou depozitáře (nejčastěji advokáta), který přijme peníze od kupujícího do úschovy a vyplatí je prodávajícímu na základě smlouvy o depozitu, a to až po řádném zapsání kupujícího jako vlastníka do katastru nemovitostí. Sepsání kvalitní smlouvy a bezpečné provedení transakce je zcela klíčové a asistence právníka je více než vhodná. Kovbojské nošení peněz v igelitových taškách je sice velmi moderní, ale finanční trh nabízí podstatně lidštější cesty k přepravě peněz od peněženky pana X k peněžence pana Y.
Jedinou výhodou samostatného prodeje nemovitosti je ušetřená provize realitní kanceláři. Ta se pohybuje obvykle mezi 4 až 6 procenty, přičemž platí, že čím je nemovitost dražší, tím by se mělo i toto procento snižovat. První problém, který bude prodávající muset sám řešit, je, jak stanovit optimální prodejní cenu. Pokud stanoví tuto cenu moc vysokou, stane se nemovitost neprodejnou a prodej se bude protahovat dlouhou dobu.
Pokud naopak bude prodejní cena nižší, než je obvyklá tržní cena, pak výhoda ušetřené provize rychle mizí. Soukromý inzerát v inzertních novinách přiláká v první řadě velké množství realitních kanceláří, které se budou snažit získat inzerovanou nemovitost do své nabídky. Pro kupující je mnohem pohodlnější procházet fotoinzerce realitních kanceláří než telefonovat na třířádkové soukromé inzeráty a objíždět velké množství nemovitostí na prohlídky.